今回は、株式会社ニューエスト代表五十畑氏に最近のマンション事情とプロ目線で選ぶマンションを伺ってみました。賃貸も売買も扱うマンション管理のプロから、マンション探しを検討されている方へアドバイスをいただきます。
最近人気のあるマンションの特長は？
東日本大震災以降「災害に強い」マンションが注目されています。耐震性能や地盤対策、防災対策に加え、省エネ対策や建物の耐久性等、マンションの性能もアップしています。防災対策として、防災用品や飲料水の備蓄倉庫を設けたり、防災グッズとして懐中電灯やラジオを入居時に配付するマンションもあります。
また、駅から近い、複数路線を利用できる、学校や公園が近くにある等、これらの条件に当てはまるマンションは相変わらず人気を堅持しているようです。
引越しやマンション購入を考える前に準備することは？
まずは資金計画を立ててみることです。毎月の住宅ローンはどれくらいなら支払っていけるのか、管理費や修繕積立金、駐車場料金の支払いもありますので、それも考えなければなりません。また、新居に引っ越したら新しい家具や家電も欲しくなるのではないでしょうか？また、預貯金をマンション購入にだけ使ってしまうと、急な出費に対処出来なくなる可能性もありますので注意して下さい。
その他、マンション購入に際には販売価格以外に諸費用が必要になります。新築と中古で若干の違いはありますが、販売価格の５％～１０％が必要です。不動産取得税、登記費用、仲介手数料、住宅ローンの事務手数料、保証料等が諸費用にあたります。
住宅ローンは将来の収入減も想定し、余裕をもって組んで下さい。せっかく購入したマンションを手放すことがない様に、今準備できるお金と将来払っていくお金をきちんと計算し、資金計画を立てましょう。
失敗しないマンション選びのポイントは？
マンション選びのポイントですが「何を１番重視するのか」で変わって来ると思います。まずは、自分が住んでいるイメージを膨らませて下さい。
例えば、夫婦共働きで今後も暫くはライフスタイルが変わらないのであれば、駅に近く買物も便利な立地が最優先かもしれません。もし、お子さんがいらっしゃれば、駅から少し離れても、保育園や幼稚園、医療施設、公園、地域のコミュニティー施設等が近い方が良いかもしれません。
立地条件以外にも、防犯対策、災害対策、防音対策、駐車場の有無等ポイントは様々あります。マンションに同じものはありません。同じ間取りや広さ、設備であっても、階数や位置が違えば眺望が変わります。それだけに迷いが生じるのは仕方がない事ですが、後悔は避けたい所です。自分が住んでいるイメージを持って、マンションを、街をじっくり見て下さい。
