敷金とは、賃料の滞納や部屋の破損等の万一の備えとして、家主に対して預けておく
お金です。一般的には、退去の際に修繕費を差し引いて返還してもらえます。（相場
は家賃2～3ヶ月分）
礼金とは、賃借する際に家主にお礼として支払うお金です。賃借権の対価とも考えら
れます。大家さんにお支払いするお礼金になるので、礼金は戻ってくることはありま
せん。（相場は家賃1～2ヶ月分）基本的にはどの物件も、敷金・礼金ともに契約時に
発生するものです。ただ、中には礼金が無料、敷金・礼金ともに無料という物件も少
なくありません。検索サイトや不動産会社店頭でも特別コーナーを設置していますの
で、敷金・礼金を抑えたい方はよくチェックする事をオススメします。

仲介手数料とは、不動産会社など仲介会社の媒介により不動産の取引をしたときに、
業者に支払う報酬のことです。
その仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められています。賃貸の媒介・代理の場
合は家賃の1ヶ月以内と決められていますので、基本的に仲介手数料は家賃1ヶ月分
かかる不動産会社が多いです。
その中、仲介手数料が0円だったり、0.5ヶ月分でOKな物件もあります。不動産会社
や宣伝費を安く抑えて仲介手数料を下げている場合など様々なケースがあります。
もし心配なら、仲介手数料が安くなっている理由を直接聞いてみましょう。

最近よく聞くようになった「フリーレント」という言葉。その名の通り「賃料無料」というものです。不動産店頭
などで「1ヶ月分フリーレント付き物件」という見出しもよく見かけます。その裏は、空き室があり借り手を確保し
ようフリーレント付きとして入居者募集を行う貸し手が多くなっている現状があるようです。
基本的に契約時、初月分と翌月分の2ヶ月分の家賃を支払う必要があります。フリーレントがあれば、その初期費用
を大幅に減らす事ができます。是非、フリーレント付き物件を探してみましょう！

急な転勤などでの引越し以外であれば、なるべく時間をかけて物件探しや引越し準備をおすすめします。
繁忙期は、同じようにお部屋探しをする人が増える為、いい物件はすぐ取られてしまいます。閑散期は、すぐに取ら
れる事は少ないのでゆっくり選ぶ事ができます。

不動産の繁忙期は、4月からの新生活に備えた2～3月です。次に異動が多い9～10月も2番目の繁忙期と言えます。
逆に一番の閑散期は、6・7・8月の夏と言われています。余裕をもって選ぶ事ができるのと同時に、閑散期の為、不
動産業者も大家さんも空室を埋めるために前述したように「フリーレント」や「礼金0円」など様々なキャンペーン
で入居者を募集します。通常時期よりもお得な物件に巡り合えるチャンスが増えるかもしれません。

下見をした際、条件は気に入ったけど「家賃や管理費、礼金などもう少し安かったら
な」と迷う事がよくあります。そんな時は、仲介業者である不動産屋のアドバイザー
に相談してみましょう。特に閑散期や長く空室の状態が続いている物件などでは、大
家さんに交渉し易いはずです。

交渉のポイントはただ単に「安くして欲しい」とお願いするではなく、「安くなれば即決する」とか「他に迷ってい
る物件と比べて家賃が低くなればこちらに決める」など契約に結びつく切り札として交渉する事です。慣れない方は
勇気がないとなかなかできない事ですが、金額面だけネックな場合などはとりあえずアドバイザーに言って大家さん
に交渉してもらいましょう。
あくまで不動産屋側が大家さんと交渉するので、言った者勝ちです。
ただ、あまりしつこい家賃交渉は大家さんの印象を悪くする恐れもあるので程ほどにしましょう。

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